T.C.
MUŞ
İCRA DAİRESİ
2022/287 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Özellikleri: Satışa konu taşınmaz; Muş ili Merkez İlçe Kültür Mahallesi 67 Ada 114 Parselde kain 300,00 m2 yüzölçümlü avlulu kargir ev nitelikli ana taşınmazın, 1/2 arsa paylı MESKEN nitelikli Zemin kat 1 nolu bağımsız bölümünün, borçlu adına kayıtlı tam hissesidir. MEVCUT DURUMU : Satışa konu taşınmaz, Kültür Mahallesi Hastane Caddesi Bina No 17 Zemin Kat Daire 1 Merkez Muş adresindedir. Taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz mahalde zemin+1 normal kat olmak üzere toplam 2 katlıdır. Bina yaklaşık 35 yıllıktır. zemin katta bir adet mesken, 1. normal katta bir adet mesken olmak üzere toplam 2 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina yaklaşık 35 yıllıktır. Doğalgaz kombi ile ısınma sağlanmaktadır. Muş Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemede sözkonusu ana taşınmazın paftasına işli olduğu ancak kat sayısı belirtilmediği öğrenilmiş, alınan sözlü bilgiye istinaden yapının paftasındaki oturum alanının yaklaşık brüt 100 m2 olduğu bilgisi alınmıştır. Taşınmazın mahallinde kullanımda olduğu görülmüştür. Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemede ana taşınmazın paftasına işli oluduğu ve oturum alanı brüt 100,00 m2, net 86,95 m2 olduğu görülmüştür. Taşınmazın terich edilen muhitte yer alması, altyapı hizmetlerinin tam olması ve ulaşımın rahat olması, taşınmazın arsa payının yüksek olması taşınmazın değerini olumlu etkileyen faktörler olup, taşınmazın mimari proje ve iskan ruhsat belgesinin olmaması parselin tevhid şartının olması, parelin herhangi bir imar yoluna ve kadastro yoluna cephesinini olmaması, yapının bakımsız olması taşınmazın değerini olumsuz etkileyen faktörlerdir. Belediyesinde yapılan incelemede parselin herhangi bir imar yoluna ve kadastro yoluna cepheli olmamasından ötürü parsel üzerindeki yapının yıkılması durumunda yeniden yapı yapılmasına izin verilmeyeceği, sözknusu parselin tevhid şartının olduğu öğrenilmiştir. Yakın çevresinde benzer nitelikte 2-3-4 katlı kargir ve betonarme binalar, 5-6 katlı ve yeni inşa edilmiş olan 0-5 yaş aralığında olan 10-12 katlı betonarme siteler yer almaktadır. Yürüme mesafesinde Kent Meydanı, Muş Valiliği, İslami Bilimler Fakültesi, Beyaz Saray avm, Özel Muş Şifa Hastanesi ve Muh Öğretmenevi bulunmaktadır. Altyapı hizmetleri tam ve faal olup ulaşım imkanları gelişmiştir. İMAR DURUMU : Bitişik Nizam 4 Kat Konut Lejantlı yapılaşma şartlarına sahiptir. Muş Belediyesi imar arşivi ve Muş Tapu Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmaza ait mimari proje, ruhsat ve iskan belgesi bulunamamıştır. Taşınmazın zamanında kadastro müdürlüğünce yerinde incelenerek zabıt tutulmak kaydı ile kat irtifakının kurulduğu ve yapının paftasına işlendiği bilgisi şifahen alınmıştır.
Kıymeti : 312.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir.
1. Satış Günü : 24/11/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 22/12/2022 günü 11:00 - 11:05 arası
Satış Yeri : MUŞ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ - İCRA MÜDÜRÜ ODASI - MERKEZ / MUŞ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. tapuda adresi bulunmayan, tapuda ismi tam olmayan veya tapuda kayıtlı adresinde bulunamayan ve adli tebligatı iade edilen, tebilgat yapılamayan ilgililere İİK 127. Md uyarınca gazete ilanı tebliğ yerine sayılacaktır.
6- a) İhale uhdesinde kalan ihale katılımcısının; SATIŞTAN DOĞAN KDV BEDELİNİ, ihale tarihinde derhal veya İİK 130. Md gereğince satış bedelini depo etmesi için kendisine verilen mühlet içerisinde ödemesi gerekmektedir. b) Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/37 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, İLAN OLUNUR.03/10/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.