T.C. MUŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.MUŞ İCRA DAİRESİ

2025/457 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/457 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Özellikleri :Taşınmazın tapu kaydında Muş İli Merkez İlçesi Kültür Mahallesi 471 Ada 1 Numaralı Parsel B Blok Bodrum Kat 2 Nolu Bağımsız Bölümde yer aldığı görülmektedir. İmar Durumu Ve Yasal Evrak Durumu İmar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın Değerini Olumlu Etkileyen Faktörler Kat mülkiyetli olması, bulvar cepheli olması, tercih edilen muhitte yer alması, alt yapı hizmetlerinin tam olması ve ulaşımın rahat olması, iç mekan özelliklerinin normal seviyede olması, bakımlı bir sitede yer alması, taşınmaza düşen arsa payının yakın konumdaki sitelerde yer alan emsal meskenlerin arsa paylarına göre daha yüksek olması (89 m2), açık otoparkın olmasıdır.Taşınmazın Değerini Olumsuz Etkileyen Faktörler Bodrum katta yer alması, 30 yıllık binada yer alması, taşınmazın tapu kayıtlarında mesken iken mahalde Büro-Ofis olarak kullanılıyor olması, binada yangın merdiveninin olmamasıdır. Taşınmaz içeriden görülmüştür. Ancak taşınmazın iç mekan özellikleri normal seviyede olduğu ve yasal kullanımının dışında kullanılıyor olması sebebi ile daha bakımsız şekilde kullanıldığı ve kısmi hacimlerinden tadilat ihtiyacı olduğu kanaatine ulaşılmıştır.Taşınmaz Özellikleri Taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde 4 adet 3-B yapı sınıfında inşa edilen A-B-C-D isimli bve her biri bodrum + zemin + 5 normal katlı betonarme binalar bulunmaktadır.Taşınmazın konumlu olduğu bina B blok olup söz konusu B blok Atatürk Bulvarına ve 212.Sokağa cepheli konumda olup parselin kuzeydoğu cephesinde konumludur. Ana taşınmazın girişi Atatürk Bulvarı tarafına bakmakta olup girişi bodrum kat ile zemin kat arasından sağlanmakta olup blok girişi doğu cephededir. Ana taşınmazın dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalı, çatısı ahşap mahya üzeri sac kaplama, giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiş olup bina ve taşınmaz ısıtması bireysel kombili olup doğalgaz ısıtmalıdır. Taşınmaz ise blok girişine göre binanın bodrum katında sol kolda güneydoğu ve güneybatı cephesinde yer alan meskendir. Taşınmaz kat mülkiyeti projesine göre, antre, koridor, 3 oda, salon, mutfak, banyo, e-duş ve lavabo-WC hacimlerinden oluşmakta olup brüt 165 m2 ( net 141 m2) alana sahiptir. Taşınmaz mahalde dolu olduğu ve Ofis-Büro olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Mesken giriş kapısı çelik kapı olup tüm hacimlerin zeminleri seramik kaplama, antre, koridor, oda, salon ve mutfak hacimlerinin duvarları saten alçı üzeri saten boyalı, tavanları plastik boyalı olup tavanlarda dekoratif kartonpiyer kaplama, ıslak hacimlerin duvarları tavana kadar fayans kaplama olup tavanları plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı mermerden, dolapları ise ahşap mobilyadan imal edilmiştir.Taşınmazın oda, salon, mutfak, banyo ve lavabo hacimlerin kapısı ahşap doğramadan, WC kapıları ile pencereler ise PVC doğramadan imal edilmiştir.Tapu kaydında mesken niteliğinde olduğu belirtilmiş ise de fiili kullanımının ofis-büro işyeri olması sebebiyle KDV oranı%20 olarak belirlenmiştir.
Adresi : Sunay Mahallesi Atatürk Bulvarı Demirkent Sitesi B Blok Apartmanı Bina:155 İç Kapı No:2 Merkez / MUŞ
Yüzölçümü : 4.823,81 m2
Arsa Payı : 1/54
İmar Durumu : İmar Planlarımızda Ayrık Nizam 6 Kat Konut Altı ticaret Alanı Olarak Belirlenmiştir.
Kıymeti : 2.591.897,22 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

18/02/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr'de                                              Basın: ILN02405185