TCDD İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ/MERKEZ

 İHALE DUYURUSU
TCDD İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 5.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ/MERKEZ
EMLAK KOMİSYONU BAŞKANLIĞINDAN

1. Muş İli, Merkez İlçesi, Zafer Mahallesinde bılunan  580 ada 59 parselde bulunan 13.430,00 m2.’si açık, 2000,00 m2 si kapalı alan olmak üzere toplam 13.430,00 alanı‘’ Kurs Merkezi.Eğitim ve Sınav alanı, Sosyal ve Kültürel Tesisi, Düğün Salonu, Kafe,Restoran, Mağaza Atölye, Depolama ve Stok Sahası, Oto Showroom’’ Değişik Ticari Amaçlı’’ olarak kullanılmak üzere aylık KDV hariç 243.644,00 TL/Ay muhammen bedel üzerinden ihaleye çıkılmak suretiyle kiralanacaktır.
2. İhale 10.11.2025 Pazartesi günü saat 14.00 de TCDD 5. Bölge Müdürlüğü Malatya adresinde Taşınmaz İhale Komisyonunca Kapalı Teklif Usulü ile yapılacaktır.
3. İhaleye katılan istekliler arasında en yüksek teklifi veren 1. talipli ile sözleşme imzalanması, 1. taliplinin sözleşme imzalamaya gelmemesi durumunda geçici teminatın irad kaydedilmesi ve İhale Komisyonunca uygun görülmesi halinde 2.talipli ile sözleşme imzalanması, 2.taliplinin de sözleşme imzalamaya gelmemesi halinde geçici teminat irad kaydedilir.
4. Gerekli izinlerin alınmasına müteakip ilgiliyle sözleşme akdedilmesi, ihale sonucu belirlenen kira bedelinin 31.12.2025 tarihine  kadar  geçerli olması Kira    bedelinin  sözleşme / protokol    dönemi    içerisinde;    ilk    birinci    yıl için sözleşme/ protokolünün imzalandığı takvim yılı içerisinde sözleşmenin imzalandığı ay ile o yılın sonuna kadar olan dönemi kapsayan aylara ait TÜFE'deki bir önceki aylara ait değişim  oranı  ile  kiralanan  yerin  durumu,  çevredeki  gelişmeler  ve  çevre  emsal  kirabedelleri  dikkate  alınarak  artırılması,  takip  eden  diğer  her  yıl  için  ise  bir  önceki  kira yılının  TÜFE'deki  on  iki  aylık ortalamalara  göre  değişim  oranı  ile  kiralanan  yerin durumu, çevredeki gelişmeler ve çevre emsal kira bedelleri dikkate alınarak artırılacaktır.
5. İlgili Kurum ve Kuruluşlardan her türlü iznin ve ruhsatların ilgilisi tarafından alınacak, bunlar için 1(bir) yıl süre verilecek ve  Ön İzin Sözleşmesi yapılacak bu sürede gerekli izinlerin alınamaması halinde, işlemlerin olumlu yönde ilerlemesi ve TCDD'nin uygun görmesi halinde en fazla verilen ilk süre kadar ek izin, ruhsat süresi verilecek ve bu dönemler için ön sözleşme imzalanacak ve kira bedelinin  %20'sinin peşin tahsil edilecek, süre sonunda gerekli izin ve ruhsatların alınamaması halinde alınan teminatın irad kaydedilecektir.
6. Yapılacak düzenleme, bakım, onarım ve masrafları, can ve mal güvenliği ile yanıcı, patlayıcı maddelerin her türlü emniyet ve güvenlik önlemlerinin alınması ve sorumluluğun kiracıya aittir,
7. Her türlü elektrik, su ve ısıtma vb. giderlerinin kiracıya ait olacak, bu konularda yapılacak her türlü abonelikler ve masrafın kiracı tarafından karşılanacaktır,
8. Kiralanan alanda alkollü içecek satışı yapılmayacaktır,
9. Kiralanan alana giriş ve çıkışlarda TCDD’ce belirlenecek güvenlik kurallarına tüm personelin uyması sağlanması ve her türlü masrafın taliplisine ait olacaktır,
10. Gerekli güvenlik mesafelerine uyulması ve bu doğrultuda gerekli emniyet ve güvenlik tedbirleri kiracı tarafından alınacaktır,
11. Kiracıya kiralanacak sahada yürütülen hizmetlerden dolayı kiracının üçüncü kişilerle olan ilişkileri nedeniyle Teşekkülümüze herhangi bir sorumluluk kiracıya aittir,
12. Kiralanan alanda hazırlanan vaziyet planı  ve projelerin TCDD tarafından onaylanması, inşa nedeniyle her türlü izinlerin alınması, yapım maliyetleri ve masrafların kiracıya ait olacak, Teşekkülümüzden  maddi ve manevi herhangi bir talepte bulunulmayacaktır,
13. Kiralanan alanın idarenin ön gördüğü şekilde ihata altına alınacak ,masrafların kiracıya ait olacaktır
14. Taşınmazın tahliyesi edilmesi durumunda TCDD’nin izniyle yapmış olduğu düzenleme, portatif nitelikli imalat, duvar ve eklentileri TCDD’nin talep etmesi halinde hiçbir ücret ve hak talep etmeden aynen bırakacağını, kiracı peşinen kabul ve taahhüt edecektir, 
15. Teşekkülümüzün ihtiyacı, sahanın yeniden düzenlenmesi veya değerlendirilmesi, satışı halinde yapılacak tebligata müteakip her hangi bir hak talebinden bulunmadan taşınmazın 2 ay içerisinde taşınmazın şartsız ve nizasız tahliye edecektir,
16. 828 Numaralı Tamimde belirtilen demiryolu koridor genişlikleri ve güvenlik mesafeleri ile Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nın 18.06.2014 Tarihli ve TS 11939/T2 sayılı mecburi Standart Tebliğine göre yanıcı, patlayıcı maddeler ve can ve mal güvenliği açısından tehlike oluşturacak tesislerde demiryolu emniyeti açısından gerekli güvenlik mesafelerine uyulması ve bu doğrultuda gerekli emniyet ve güvenlik tedbirlerinin kiracı tarafından alınacaktır,
17. Kiraya verilen alan için yapılacak ilk ana sözleşme İlgili tarafından Noterden tasdik ettirilecektir.
18. İhaleye yerli istekliler katılabilecektir.
19. İhale Şartnamesi TCDD 5. Bölge Emlak Müdürlüğü-Malatya adresinde ücretsiz görülebilir veya temin edilebilir.
20. Geçici teminat bedeli 730,932,00 TL olup en geç ihale günü saat 14.00’e kadar Türkiye Vakıflar Bankası İBAN NO:TR 86 0001 5001 5800 7296 8486 14 nolu hesap numarasına yatırılarak, dekontu Bölgemize sunulacaktır.
21. İhale şartname bedeli 15.000,00 TL+ KDV olup Türkiye Vakıflar Bankası İBAN NO:TR 86 0001 5001 5800 7296 8486 14 nolu hesap numarasına yatırılarak, dekontu Bölgemize sunulacaktır.
22. İhaleye katılmak isteyenler İhale dosyasını en geç 10.11.2025 Pazartesi günü saat 14:00 e kadar TCDD 5. Bölge Müdürlüğü Taşınmaz İhale Komisyonuna teslim edeceklerdir. 
23. Posta ile yapılan teklifler geçerlidir. Gerek posta ile gerekse elden süresi içinde yapılmayan ve ihalenin esasını değiştirecek nitelikte belgeleri eksik olan müracaatlar kabul edilmeyecektir.
24. İhaleye katılan istekliler arasında en yüksek teklifi veren 1.  talipli ile sözleşme imzalanacak olup 1. taliplinin sözleşme imzalamaması halinde geçici teminat irad kaydedilecektir.  İhale Komisyonunca uygun görülmesi halinde 2.  talipli ile sözleşme imzalanacaktır. 2.  Taliplinin de sözleşmeye gelmemesi halinde geçici teminatı irad kaydedilecektir.
25. İhaleye tek katılımın olması halinde aynı şartlarla; istekliler arasında PAZARLIK YÖNTEMİ uygulanacaktır
26.  İhaleye Katılacak isteklilerden;

1. İsteklinin Gerçek Kişi Olması Halinde:

—Kanuni İkametgâh Belgesi,
—Nüfus Cüzdanı sureti,
—Noter tasdikli imza sirküleri,
—Savcılıktan iyi hal kâğıdı (Sabıka kaydının olması halinde Mahkeme Kararı ile birlikte verilecektir.),
—Esnaf ve Sanatkârlar Odasından veya Ticaret ve Sanayi Odasından alınmış faaliyet belgesi, Kayıtlı değil ise kaydının olmadığına dair belge veya taahhütname,
—İsteklinin Vergi Dairesine borcunun olmadığına veya Vergi Dairesinde kaydı bulunmadığına ait belge veya taahhütname,
—İsteklinin Sosyal Güvenlik Kurumuna borcu olmadığına veya Sosyal Güvenlik Kurumunda kaydı bulunmadığına dair belge veya taahhütname.
—Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu,
—İsteklilerin vekâleten temsil edilmesi halinde, vekilin Noter tasdikli vekâletnameleri, imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
—Muş Gar Şefliği veya 55 Emlak Bölge Kısım Şefliğinden alınmış yer görme belgesi
—Türkiye’deki tebligat adresi (Şartname eki örneğine göre),
—Şartname satışına ait TCDD vezne makbuzunun aslı veya fotokopisi,
—Şartname eki Özel Şartlarda (olması durumunda) istenilen belgelerin verilmesi ve koşulların sağlanması, 

1.  İsteklilerin Tüzel Kişilik Olması Halinde,

—Ticaret Sicil Gazetesi, Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan ortaklık ve sermaye durumlarının ihalenin yapıldığı tarihte geçerliliğini koruduğunu belirtir belge,
—Tüzel kişiliğe ait ihalenin yapıldığı yıl içerisinde halen faaliyette bulunduğuna dair Ticaret ve Sanayi Odasına ait kayıt belgesinin aslı veya aynı odadan alınmış ihalenin yapıldığı yıl vizesini içeren kimlik kartı,
—Tüzel kişilik adına ihaleye iştirak edenlerin bu işle ilgili imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
—Tüzel kişiliğin son döneme ait vergi beyannamelerinde beyan edilen gelir ve kurumlar vergilerinin, ödendiğine ve borcunun olmadığına dair ilgili Vergi Dairesinden ve SGK’dan (Sosyal Güvenlik Kurumu) borcunun bulunmadığına dair belge veya taahhütname.
—Geçici teminat bedelinin ödendiğine dair geçici teminat makbuzu ya da teminat mektubu,
—İsteklilerin vekâleten temsil edilmesi halinde, vekilin Noter tasdikli vekâletnameleri, imza sirküleri ve Nüfus Cüzdan sureti,
— Muş Gar Şefliği veya 55 Emlak Bölge Kısım Şefliğinden yer görme belgesi
—Türkiye’deki tebligat adresi (Şartname eki örneğine göre),
—Şartname satışına ait TCDD vezne makbuzunun aslı veya fotokopisi,
—Şartname eki Özel Şartlarda (olması durumunda) istenilen belgelerin verilmesi ve koşulların sağlanması

1. İsteklilerin Ortak Girişim Olması Halinde,

Ortak girişimi oluşturan gerçek kişi veya tüzel kişi olma durumlarına göre her birinin Bu maddenin A ve B bentlerindeki esaslara göre temin edecekleri belgeler ve Şartname eki örneğe uygun olarak hazırlanmış ve tescil edilmiş ortaklığa ait sözleşme. A, B, C bentlerinde istenilen belgelerin tümünün aranan şartlara haiz olarak “ihale tarihinden önceki 3 ay içinde alınmış” asılları veya Noter tasdikli suretleri olması zorunludur.

Taahhütname veren isteklilerden ihaleyi kazanan istekliden ilgili Kurumlardan, kaydı veya borcu olmadığına dair belge getirmesi istenecek olup TCDD tarafından belirtilen süre içerisinde bu belgeleri getirmeyen veya taahhüdünün geçerli olmadığı tespit edilen isteklinin geçici teminatı irat kaydedilecektir. 
D) Teklif Mektubu,
***(İstenilen belgelerin tümü son üç ay içinde alınmış asılları veya noter tasdikli suretleri olacaktır)***
16-TCDD bu ihalede 2886 sayılı “Devlet İhale Kanunu” ve 4734 sayılı “Kamu İhale Kanunu”na tabi değildir. Bu nedenle de bu işi ihale edip etmemekte, kısmen ihale etmekte, dilediği istekliye ihale etmekte veya ihaleyi dilediği usulde yeniden yapmakta tamamen serbesttir. Teklif veren istekliler bu hususa itiraz etmeyeceklerini peşinen kabul ve taahhüt etmişlerdir.
İlgililere duyurulur.
ADRES                                 :
TCDD Genel Müdürlüğü.
5. Bölge Müdürlüğü  -MALATYA           
 
TEL                                           : 0 422 212 48 00 / 308       
FAKS                                        : 0 422 212 90 39
İNTERNET ADRESİ   : www.tcdd.gov.tr
 Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr'de                                              Basın: ILN02304650