T.C.MUŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.MUŞ İCRA DAİRESİ

2025/4830 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/4830 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muş İl, Merkez İlçe, BAĞLAR (ÇİRİŞ) Mahalle/Köy, BAĞLAR Mevkii, 184 Ada, 149 Parsel, 13 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu dükkan nitelikli taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte 5-6 katlı ve yeni inşa edilmiş olan 0-5 yaş aralığında olan 10-12 katlı betonarme siteler ile, 2-3-4 katlı kargir ve betonarme binalar yer almakta olup taşınmazın yürüme mesafesinde Lale Vadisi parkı ve Sosyal Tesisleri, Ertuğrul gazi İlk ve Orta Okulları Bahçeşehir Koleji bulunmaktadır. Taşınmazın alt yapı hizmetleri tam ve faal olup ulaşım imkanlarının gelişmiş olduğu belirtilmiştir. TaşınmazıA-B-C-D-E-F-Gbloklarından olmak üzere toplam 7 adet bloktan oluşmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu A Blok Bodrum+Zemin+5 Normal Kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. A blokta, bodrum katta kazan dairesi ve sığınak, zemin katta 11-12-13-14 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar ve blok girişi, normal katlarda ise her katta 2şer adet mesken olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada doğalgaz yakıtlı bireysel kombi sistemi ile ısınma sağlanmaktadır. Bina yaklaşık 12 yıllıktır.Taşınmaz projesinde blok girişine göre Zemin katta sol koldaki 1.sıra dükkan olup sokaktan A bloğa bakıldığı zaman ise sağ koldan sola doğru 2.sıra dükkan konumundadır. Taşınmaz doğu ve batı cephelere sahiptir.Taşınmazın mahalde dolu olduğu ve Usta Et isimli İşyeri olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı projesine göre dükkan ve lavabo-WC hacimlerinden oluşmakta olupbrüt 64,00 m2 (net 57 m2 ) alana sahiptir. Taşınmazın vitrin cephesi ise yaklaşık 7.50m dir.Dükkanın vitrin cephesi ve giriş kapısı alüminyum çerçeveli cam kaplamadan imal edilmiştir.Taşınmazın zeminleri seramik kaplama, duvarların büyük bir kısmı fayans kaplama ve geri kalan duvar kısımları ile tavanlar plastik boyadan imal edilmiştir. Taşınmazın iç mekan malzeme ve işçiliğinin iyi seviyede olduğu tespit edilmiştir. Mahalde yapılan incelemeler sonucunda söz konusu taşınmaz projesine aykırı olarak dosya konusu diğer taşınmaz olan 14 bağımsız bölüm numaralı dükkan ile aralarındaki duvarların iptal edilerek birlikte tek dükkan şeklinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Birleştirilen dükkanlar içerisinde soğuk hava depoları ile kullanıma yönelik oda ve hacimlerin inşa edildiği tespit edilmiştir. Yapılan aykırılıklar sonucu taşınmazın kendi yasal sınırları kapsamında büyütme ve küçültmesinin olmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca yapılan aykırılıklar tekrar yasal haline dönüştürülebilir niteliktedir. Yapılan aykırılıklar ile ilgili herhangi bir tadilat projesi ve benzeri evrak olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz ve ana taşınmaz üzerinde ise herhangi bir olumsuz belge ve tutanak olmadığı bilgisi Muş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden sözlü olarak öğrenilmiştir. Yapılan aykırılıklar taşınmazın yasal brüt alanında bir değişikliğe sebep olmadığı ve taşınmazın dosya konusu diğer taşınmaz olan 14 bb nolu dükkan ile birlikte kullanılması ve tekrar yasal haline dönüştürebilir nitelikte olması sebebi ile taşınmazın yasal ve mevcut brüt alanı projesi esas alınarak yapı değeri hesaplanmıştır.Taşınmazın değerini olumlu etkileyen faktörler ; Sitede yer alması, Tercih edilen ve gelişimin hızlı olduğu muhitte yer alması,Alt yapı hizmetlerinin tam olması ve ulaşımın rahat olması,Vitrin cephesinin geniş olması,İç mekan özelliklerinin iyi olması.Taşınmazın değerini olumsuz etkileyen faktörler ; İskan belgesinin olmaması,Projesine aykırı imalatların olması,Bölgenin ticari sirkülasyon ve reklam açısından düşük-orta seviyede olmasıdır.Taşınmaza ait yapı ruhsatı belgesi olduğu görülmüş olup, ana taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesi olmadı öğrenilmiştir.
Adresi : Karşıyaka Mahallesi, Karşıyaka Sokak, As-Pa Yapı Sitesi, A Blok, No: 21, İç Kapı No : 21C Muş Merkez / MUŞ
Yüzölçümü : 5.170,36 m2 Arsa Payı : 34/5504
İmar Durumu :Bilirkişi raporuna göre Muş Belediyesi İmar Müdürlüğündeki parselasyon planından, blok bazlı konum vaziyet planından, bağımsız bölüm bazında katı ve kattaki konumu kat irtifakına esas onaylı mimari projesinden ve yerinde yapılan inceleme neticesinde uygun olduğu tespit edilmiş, imar planında ve yerleşik alanı sınırları içerinde yer aldığı saptanmıştır.
Kıymeti : 1.499.774,98 TL
KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Muş İl, Merkez İlçe, BAĞLAR (ÇİRİŞ) Mahalle/Köy, BAĞLAR Mevkii, 184 Ada, 149 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Dükkan nitelikli Satışa konu taşınmazın yakın çevresinde Lale Vadisi parkı ve Sosyal tesisleri, Ertuğrul Gazi İlk ve Orta Okulları, Bahçeşehir Koleji bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde 7 adet blok bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu A Blok Bodrum+Zemin+5 normal kat olmak üzere toplam 7 katlıdır. A blokta, bodrum katta kazan dairesi ve sığınak, zemin katta 11-12-13-14 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar ve blok girişi, normal katlarda ise her katta 2 adet mesken olmak üzere toplam 14 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina yaklaşık 12 yıllık ve doğalgazlıdır.Zemin katta sol koldaki 1.sıra dükkan olup sokaktan A bloğa bakıldığı zaman ise sağ koldan sola doğru 2.sıra dükkan konumundadır. Taşınmaz doğu ve batı cephelere sahiptir. Taşınmazın mahalde dolu olduğu ve Usta Et isimli İşyeri olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı projesine göre dükkan hacminden oluşmakta olupbrüt 62,00 m2 (net 55 m2 ) alana sahiptir. Taşınmazın vitrin cephesi ise yaklaşık 3,70m dir.Dükkanın vitrin cephesi ve giriş kapısı alüminyum çerçeveli cam kaplamadan imal edilmiştir. Taşınmaz keşif günü itibari ile kapalı olması sebebi ile içeriden tam olarak görülememiştir. Ancak vitrin cephesindeki camdan içeri bakılarak taşınmazın iç mekan özellikleri görülmüş ve tespit edilmiştir. Taşınmazın zeminleri seramik kaplama, duvarların büyük bir kısmı fayans kaplama ve geri kalan duvar kısımları ile tavanlar plastik boyadan imal edilmiştir. Taşınmazın iç mekan malzeme ve işçiliğinin iyi seviyede olduğu belirtilmiştir.Mahalde yapılan incelemeler sonucunda söz konusu taşınmaz projesine aykırı olarak dosya konusu diğer taşınmaz olan 13 bağımsız bölüm numaralı dükkan ile aralarındaki duvarların iptal edilerek birlikte tek dükkan şeklinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Birleştirilen dükkanlar içerisinde soğuk hava depoları ile kullanıma yönelik oda ve hacimlerin inşa edildiği tespit edilmiştir. Yapılan aykırılıklar sonucu taşınmazın kendi yasal sınırları kapsamında büyütme ve küçültmesinin olmadığı tespit edilmiştir.Ayrıca yapılan aykırılıklar tekrar yasal haline dönüştürülebilir niteliktedir. Yapılan aykırılıklar ile ilgili herhangi bir tadilat projesi ve benzeri evrak olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz ve ana taşınmaz üzerinde ise herhangi bir olumsuz belge ve tutanak olmadığı bilgisi Muş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden sözlü olarak öğrenilmiştir.Yapılan aykırılıklar taşınmazın yasal brüt alanında bir değişikliğe sebep olmadığı ve taşınmazın dosya konusu diğer taşınmaz olan 13 bb nolu dükkan ile birlikte kullanılması ve tekrar yasal haline dönüştürebilir nitelikte olması sebebi ile taşınmazın yasal ve mevcut brüt alanı projesi esas alınarak yapı değeri hesaplanmıştır.Muş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede ana taşınmaza ait 04.06.2013 tarih 2013-12 sayılı Yapı Ruhsatı belgesi olduğu görülmüş olup ana taşınmaza ait Yapı Kullanma İzin Belgesi olmadığı öğrenilmiştir. Taşınmazın değerini olumlu etkileyen faktörler;Sitede yer alması,Tercih edilen ve gelişimin hızlı olduğu muhitte yer alması,Alt yapı hizmetlerinin tam olması ve ulaşımın rahat olması,İç mekan özelliklerinin iyi olması.Olumsuz etkileyen faktörler ;İskan belgesinin olmaması,Projesine aykırı imalatların olması,Bölgenin ticari sirkülasyon ve reklam açısından düşük-orta seviyede olması,Vitrin cephesinin dar olması.
Adresi : Karşıyaka Mahallesi, Karşıyaka Sokak, As-Pa Yapı Sitesi, A Blok, No:21, İç Kapı No: 21C Muş Merkez / MUŞ
Yüzölçümü : 5.170,36 m2 Arsa Payı : 34/5504
İmar Durumu : Muş Belediyesiİmar Müdürlüğündeki parselasyon planında blok bazlı konum vaziyet planında, bağımsız bölüm bazında katı ve kattaki konumu kat irtifakına esas onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan inceleme neticesinde uygun olduğu tespit edilmiş, imar planında ve yerleşik alan sınırları içerisinde yer aldığı saptanmıştır.
Kıymeti : 1.348.834,98 TL
KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

16/03/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr'de                                              Basın: ILN02428119